ВНЖ ОАЭ за недвижимость: пороги и процедура 2026

Введение: Почему ВНЖ ОАЭ через недвижимость актуален в 2026 году?

Объединенные Арабские Эмираты продолжают привлекать инвесторов со всего мира благодаря своей стабильной экономике, благоприятному налоговому режиму и высокому уровню жизни. Получение ВНЖ ОАЭ за недвижимость в 2026 году является одним из самых популярных и доступных путей для долгосрочного проживания в стране. Несмотря на то что понятия «ВНЖ» и «ПМЖ» отсутствуют в законодательстве Эмиратов, их заменяет статус резидента, который дает право на длительное пребывание. В этой статье мы подробно рассмотрим актуальные условия, минимальные пороги инвестиций и пошаговую процедуру получения резидентской визы в ОАЭ через покупку недвижимости. Мы также затронем тему «золотая виза ОАЭ недвижимость» и сколько стоит ВНЖ ОАЭ за недвижимость.

Виды резидентских виз за инвестиции в недвижимость

В ОАЭ существует несколько типов резидентских виз, которые можно получить при покупке жилья. Срок действия визы напрямую зависит от стоимости приобретаемого объекта.

1. Двухлетняя резидентская виза при покупке недвижимости

С 1 мая 2026 года в Дубае были внесены существенные изменения в условия получения двухлетней резидентской визы. Ранее существовал минимальный порог в 750 тысяч дирхамов ОАЭ (AED). Теперь, если вы являетесь единоличным владельцем недвижимости в Дубае, вы можете подать заявку на получение вида на жительство сроком на два года без требований к минимальной стоимости недвижимости. Это делает ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости еще более доступным.

Однако, если у объекта недвижимости более одного владельца, то минимальный размер доли каждого инвестора должен составлять не менее 400 тысяч дирхамов ОАЭ (примерно 109 тысяч долларов США). Это условие важно учитывать при совместной покупке.

Важные особенности двухлетней визы:

• Ипотека: Допускается приобретение недвижимости в ипотеку.
• Срок отсутствия: Резидент не может покидать страну более чем на шесть месяцев подряд, иначе виза будет аннулирована.
• Требования к недвижимости: Только жилая недвижимость, сданная в эксплуатацию. Коммерческие объекты не учитываются.
• Несколько объектов: Допускается суммирование стоимости нескольких объектов, если каждый из них соответствует требованиям.

2. Пятилетняя резидентская виза (для пенсионеров 55+)

Для россиян пенсионного возраста (55 лет и старше), желающих получить ВНЖ ОАЭ за инвестиции в недвижимость, предусмотрена специальная пятилетняя виза. Для ее получения необходимо приобрести жилье стоимостью более 1 миллиона дирхамов ОАЭ. Важно, что эта сумма должна быть полностью внесена покупателем из собственных средств. Ипотечное кредитование возможно только для той части стоимости жилья, которая превышает 1 миллион дирхамов.

3. «Золотая виза» (Golden Visa) на 10 лет

«Золотая виза» является наиболее привилегированным статусом резидента, предоставляющим право на проживание в ОАЭ в течение 10 лет. С 2022 года для получения этого статуса достаточно приобрести жилье стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Это ключевое условие для получения золотая виза ОАЭ недвижимость.

Ключевые изменения в условиях «Золотой визы» с 2026 года:

• Ипотека: Ранее требовалось, чтобы значительная часть суммы (минимум 1 млн AED) была выплачена из собственных средств. Теперь это требование отменено. Определяющим фактором является исключительно общая цена покупки, указанная в договоре купли-продажи (Oqood) или в свидетельстве о праве собственности (Title Deed), которая должна составлять не менее 2 миллионов дирхамов. Это означает, что даже при покупке в ипотеку, если ипотека оформлена в лицензированном банке ОАЭ, можно претендовать на «Золотую визу».
• Строящиеся объекты (Off-Plan): Заявление можно подавать, как только будет выплачен первый взнос по плану платежей застройщика. Не нужно дожидаться завершения строительства, при условии наличия сертификата Oqood и действующей лицензии RERA у застройщика.
• Комбинирование объектов: Порог в 2 миллиона дирхамов может быть достигнут за счет нескольких объектов недвижимости, зарегистрированных в DLD, если их общая стоимость соответствует требуемой сумме.
• Отсутствие требований к проживанию: Одно из главных преимуществ «Золотой визы» — отсутствие требований к минимальному сроку проживания в стране. Резидент может свободно покидать Эмираты и проводить там столько времени, сколько считает нужным.

Требования к недвижимости для ВНЖ

Для того чтобы условия ВНЖ ОАЭ недвижимость были соблюдены, сам объект должен отвечать определенным критериям:

• Тип недвижимости: Только жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, виллы). Коммерческие объекты не дают права на получение резидентской визы.
• Готовность объекта: Недвижимость должна быть сдана в эксплуатацию. Исключение составляют строящиеся объекты для «Золотой визы», где можно подавать заявку после первого взноса.
• Совместная собственность: Если объект приобретается несколькими лицами, доля каждого инвестора должна соответствовать минимальному порогу (400 000 AED для двухлетней визы, 2 000 000 AED общей стоимости для «Золотой визы»).
• Суммирование объектов: Допускается суммирование стоимости нескольких объектов для достижения необходимого порога.

Сколько стоит ВНЖ ОАЭ за недвижимость: государственные сборы

Процесс получения резидентской визы в ОАЭ за покупку недвижимости включает несколько этапов. Важно отметить, что заявитель и его семья должны находиться в ОАЭ на протяжении всего периода обработки заявления.

1. Подготовка документов

Для подачи заявления потребуется следующий пакет документов:

• Действующий загранпаспорт и его ксерокопия.
• Копия въездной визы в ОАЭ.
• Справка об отсутствии судимости (получается в местной полиции).
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (сертификат Title Deed, нотариально заверенный).
• Медицинская справка о состоянии здоровья.
• Биометрические данные (отпечатки пальцев).
• Две фотографии паспортного формата.
• Медицинская страховка (оформляется по прибытии в ОАЭ).
• Выписка из банка, подтверждающая наличие дохода (если планируется спонсирование родственников).
• Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (для членов семьи).
• NOC (No Objection Certificate) от застройщика (при необходимости).
• NOC от банка (при ипотеке для «Золотой визы»).

2. Подача заявления

В Дубае:

Заявление подается через портал DLD (Dubai Land Department) Cube (dubailand.gov.ae) или лично в центр обслуживания DLD (Al Manara Center / Golden Cube).

1. Загрузка документов: Загрузка всех необходимых документов на портал DLD.
2. Верификация права собственности: Проверка данных о собственности через систему DLD.
3. Медицинское обследование: Прохождение обследования в сертифицированном медицинском центре (1–3 рабочих дня).
4. Биометрия: Снятие отпечатков пальцев для Emirates ID.
5. Выпуск электронной визы: Физическая печать в паспорт заменена электронным выпуском.
6. Оформление Emirates ID: Отдельная процедура, обычно 3–5 дней после выдачи визы.

В Абу-Даби:

Заявление подается через портал ICP Smart Services или лично в центр обслуживания ADRO. ICP Smart Services поддерживает полностью дистанционную подачу, за исключением биометрии и медобследования, требующих физического присутствия.

3. Сроки и стоимость оформления

Сроки:

• Дубай: Весь процесс для одного заявителя занимает в среднем 7–10 рабочих дней. Для семьи — 10–12 рабочих дней.
• Абу-Даби: Официально 5–7 рабочих дней, но на практике для семьи около 2 недель.

Стоимость (государственные сборы):

• Для одного заявителя: от 9 884,75 AED.
• Для супруга/детей: 5 774,50 AED на каждого.
• Для родителей (на 1 год): 8 882,25 AED на каждого.
• Общая стоимость для семьи из 4 человек (включая медобследование, биометрию и Emirates ID) может варьироваться.

Эти суммы включают государственные сборы; дополнительные расходы могут возникнуть при использовании услуг агентов. Таким образом, сколько стоит ВНЖ ОАЭ за недвижимость зависит от состава семьи и типа визы.

Продление резидентской визы

Процедура продления резидентской визы едина для всех видов и требует лишь подтверждения права собственности на купленный объект недвижимости. Это обеспечивает долгосрочную перспективу для инвесторов и является важным аспектом при планировании резидентства в ОАЭ.

Заключение

Получение ВНЖ ОАЭ за недвижимость в 2026 году остается привлекательным вариантом для состоятельных лиц, стремящихся к стабильности и новым возможностям. Отмена минимального порога для двухлетней визы в Дубае и упрощение условий для «Золотой визы» делают этот путь еще более доступным и гибким. Важно тщательно подготовить все документы и следовать процедуре, чтобы обеспечить успешное получение статуса резидента.

FAQ: Часто задаваемые вопросы о ВНЖ ОАЭ за недвижимость

Ниже представлены ответы на часто задаваемые вопросы о получении ВНЖ ОАЭ за недвижимость.